Direktkredite

Was sind Direktkredite?

Direktkredite sind Geldbeträge, die dem Hausprojekt Fabrik Reiche 114 direkt von Privatpersonen oder Gruppen geliehen werden ohne den Umweg über die Bank. Dadurch ist das Projekt mit niedrigeren Zinsen belastet und die Unterstützer_innen, also ihr, erhaltet die Möglichkeit einer transparenten, sozialen und ökologischen Geldanlage. Die Direktkredite können von uns als Eigenkapital bei der Kreditaufnahme bei einer Bank eingesetzt werden. Ohne
Eigenkapital, kein Bankkredit. Die Kredite sind notwendig, um den Kaufpreis für die Fabrik Reiche 114 aufzubringen und sie kiezgerecht zu erhalten und zu sanieren.

Was machen wir damit?

Als Mitglied des Mietshäuser Syndikats schaffen wir in der Fabrik Reiche 114 dauerhaft bezahlbaren Wohnraum in Selbstverwaltung der Mieter_innen. Die Miete soll maximal bei 80 % der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Wir planen im Haus gemeinschaftliche Räume für künstlerische, und politische Projekte.

Was habt ihr davon?

Wir bieten euch die Gewissheit, dass ihr eure Geld in einem nichtkommerziellen Projekt „anlegt“. Wir spekulieren nicht, sondern stellen Räume zu erschwinglichen Preisen zur Verfügung.
Ihr könnt vorbei kommen und sehen, was wir mit eurem Geld machen.

Höhe der Kredite

Ihr könnt uns einen Kredit in Höhe von 1000 € oder mehr gewähren. Kredite unter 1000 € sind wegen des Verwaltungsaufwandes eher ungünstig.

Zinsen

Wir bieten keine hohen Zinsen, weil wir ohne Gewinnorientierung arbeiten. Niedrige Zinsen garantieren dauerhaft günstige Mieten. Eine private Bereicherung oder Spekulation ist ausgeschlossen: Wir beachten die Regeln des Mietshäuser Syndikats. Ihr könnt euren Direktkredit unabhängig von Höhe und Laufzeit entweder zinslos gewähren oder bis zu 2% Zinsen bekommen.

Laufzeit und Kündigungsfrist

Direktkredite könnt ihr uns befristet mit einer von euch festgelegten Laufzeit oder unbefristet geben. Kredite mit langen Laufzeiten helfen uns besonders, weil sie große Planungssicherheit und einen niedrigen Verwaltungsaufwand mit sich bringen. Gerade bei größeren Beträgen ist das wichtig.
Befristete Kredite enden automatisch nach der vereinbarten Zeit, wenn sie nicht verlängert werden.  Bei unbefristeten Direktkrediten beträgt die Kündigungszeit sechs Monate.

Kreditbeginn

Wir brauchen die Direktkredite nach erfolgreichem Abschluss der Kaufverhandlungen. Wir rechnen mit einem Abschluss im ersten/zweiten Quartal 2013. Vorab schicken wir euch eine Absichtserklärung (ein
Darlehensversprechen).  Diese benötigen wir als Nachweis für die Bank.

Fairness auf Gegenseitigkeit

Wenn ihr die vereinbarten Laufzeiten und Fristen einhaltet, können wir sicher planen. Doch zum fairen Umgang mit Geld gehört auch der Verzicht auf Knebelverträge. Daher werden wir uns bemühen, euer Geld soweit möglich auch vorzeitig zurückzuzahlen ohne starres Beharren auf vertraglich vereinbarte Fristen.

Wie viel Sicherheit gibt es?

Bankübliche Sicherheiten dürfen wir nicht geben. Im Fall eines ökonomischen Engpasses des Projekts können die Tilgungen der Direktkredite zurückgestellt werden, damit wir zahlungsfähig bleiben. Im Falle einer Insolvenz werden die Direktkredite nachrangig bedient.
Zuerst erhalten andere Gläubiger, also Banken, ihr Geld zurück. Trotzdem haben wir viel zu bieten, was unser Hausprojekt zu einer vertrauenswürdigen Partnerin macht:

Solidarzusammenschluss:

Unser Projekt wird Teil des Mietshäuser Syndikats. Dort sind seit 20 Jahren viele gut funktionierende Projekte organisiert. Erfahrungen werden weitergegeben und bisher ist von 65 Projekten nur eines finanziell gescheitert.

Realistische Finanzplanung:

Unseren Finanzierungsplan erstellen wir in enger Zusammenarbeit mit den Berater_innen des Mietshäuser
Syndikates und unserer Bank. Wir kalkulieren solide und verantwortungsbewusst und berücksichtigen die Ertragskraft des Hausprojekts.

Schritt für Schritt

Wenn ihr euch entschieden habt, uns mit einem Direktkredit zu unterstützen, dann sind folgende Schritte zu tun:

1. Das Darlehensversprechen in zweifacher Ausfertigung ausfüllen, unterzeichnen und ein Exemplar an uns schicken. Ihr bekommt die Formulare dazu entweder direkt von uns oder Download hier.

2. Sobald die Kaufverhandlungen geglückt sind, schicken wir auch Kreditverträge zu, ihr unterschreibt sie und sendet sie uns wieder zurück.

3. Dann überweist ihr den Kreditbetrag  auf unser Konto.

4. Unmittelbar nach Eingang des Geldes auf unser Konto erhaltet ihr eine Bestätigung und einen gegengezeichneten Vertrag zurück.

5. Jeweils zum Jahresende oder auf Anfrage stellen wir euch einen Kontoauszug über euer Darlehen aus. Mit einem jährlichen Schreiben informieren wir euch auch über den Stand des Hausprojektes.